3月20日，越秀事迹集团有限公司（以下简称“越秀事迹”，06626.HK）公布2024年全年齿迹：2024年营业收入达38.68亿元，同比增长20%；公司鞭策应占盈利约3.53亿元，同比下降27.5%，主要由于公司阐明期内产生商誉减值所致；剔除商誉减值的中枢净利润为5.12亿元，同比增长5.1%；毛利率为23.3%，同比下降3.3个百分点，主要由于非商板块毛利率下降所致。

透视财报不错发现，这家以物业贬责为主业的公司，正以“社区进口”上风大举切入家装、配套交易、生活事迹等高低游产业链。同期，越秀事迹还提议，将探索智能家居、充电桩等领域的收并购，进一步延迟事迹链条。物业行业的界限正在被束缚防碍，也更检会物企的概括智力。

从“收物业费”到“赚装修钱”

财报披露，在收入组成方面，越秀事迹的营收由五大部分组成：“收物业费”仍孝顺最多营收，基础物业贬责事迹收入占比32%，达12.36亿元，同比增长20.1%；社区增至事迹和基础物业贬责事迹中分秋色，占比31%，占比名按序三的詈骂业主升值事迹，占比18%，此外还有交易运营及贬责事迹以及市集定位及佃农给与事迹。

其中，越秀事迹社区升值事迹增长亮眼，2024年罢了营收12.17亿元，同比增长30.6%。据先容，社区升值事迹包括好意思居事迹、家居生活事迹和空间运营事迹。其中好意思居事迹增长飞快，2024年罢了营收5.05亿元，同比增长约46%。

传统物业公司的收入遥远依赖物业贬责费，但这一市集增漫空间有限且利润率偏低。包括越秀事迹在内的各大物业公司正加快转型，其中以社区为进口，挖掘业主“居住后市集”需求为一大标的。

昨年底，越秀事迹旗下悦好意思居公司在广州南沙得胜举办2024年悦好意思居大湾区展厅揭牌暨策略合营签约庆典。该展厅再现会客厅、N空间、影视、餐厨、睡卧等生活场景，使客户约略从多角度、全所在体验产物质能与品质，更深切地了解悦好意思居专科的装修事迹。

据先容，其目下以广州为要点事迹城市，以粤港澳大湾区为要点事迹区域，打造发射世界13个省份22个城市的策略布局，展现将与传统巨头欧派、索菲亚中分食蛋糕的贪心。

除了社区，越秀事迹还拓展了更多场景。据越秀事迹贬责层先容，越秀事迹搭建了概括要害贬责（“Integrated Facility Management”，“IFM”）事迹体系，匹配客户需求设备更细化的基础事迹、更专科化的行政后勤、更多元化的办公空间事迹，普及非住宅名方针概括权略价值。

同期，关于翌日，贬责层暗示，2025年，越秀事迹的外拓金额方针是4亿元，比2024年增多1亿元。此外，越秀事迹安排了5亿元用于收并购，将在高低游产业链上寻找收并购的契机，比如智能家居、充电桩、高端家政、动力贬责等一些领域。

从“限度制胜”到“深耕细分”

期内，越秀事迹贬责限度进一步扩大，合约面积8873万普通米，同比增长6.3%，在管面积6931万普通米，同比增长6.3%。其中，阐明期内，越秀事迹新签约名目85个，新增合约面积1295万普通米。

罢休2024年底，越秀事迹在大湾区的在管面积占比约60%，阐明期内新增合约面积的81%来自该区域；一二线城市在管面积整个占比近九成，进一步安靖了越秀事迹在中枢区域的市集面位。

值得一提的是，继中标广东科学中心、广州市文化馆等地标性名目后，越秀事迹得胜中标国度级策略工程名目港珠澳大桥。

此外，越秀事迹在2024年不竭深化高校、企业总部赛谈，并握续挖掘客户资源，拓展大客户园区，要点名目包括国度动力大厦、广东省政协大楼、中国建造银行(佛山/珠海/江门)等。

不错发现，在物业传统的限度制胜的交接依然发生了变化，除了限度，当今更强调垂直智力见长，深耕细分需求。

“关于翌日，咱们汇注焦一些相比优质的赛谈，要点聚焦在刚才讲到的商写公建大交通这么一些领域，握续发展。同期在拓展方面咱们也会去尝试突破，访佛于像企业总部，高校大客户园区这么一些相对来讲，在支付智力较好的这么的一些企业的优质的赛谈。”贬责层暗示，“咱们还会强化这种大客户请示的策略，那么围绕这些领域的这些总部客户进一形势去深挖资源，在事迹中咱们也会去试水作念好 IFM的业务。”

当“越秀事迹们”运行抢“欧派们”的生意，物业行业的界说已被改写。这场跨界竞争看起来远景无穷，但膨胀的界限也需警惕，一方面若盲目追赶风口而弱化基础事迹，或将动摇物业企业的糊口根基，需要在立异与肃肃间找到均衡；另一方面，新领域比如家装，产业链长、举止化进度低，挑战一样严峻，何如聚焦资源整合与品控，以及均衡利润仍有待检会。

南边+记者 周中雨ManBetX官网在线登录