11月，北京取消普宅圭臬，满两年免征升值税，140浅薄米以下住宅契税税率长入为1%。商场方面，新址成交规模保抓自如，二手房成交套数成交超1.8万套，创近20个月以来最高位。
荒芜声明：北京房地产企业销售数据统计所以2024年1月-11月30日历间北京协议签约的商品房（不含保险房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS在北京全市的监测数据，并参考当期总体谋划情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数莫得在监测范围内的表情，由企业提供关联阐述文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本敷陈仅供参考，课题组分歧使用敷陈荒芜本体所激励的任何平直或转折耗损承担攀扯。
2024年1-11月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额统共2801.6亿元；TOP20企业商品房销售面积统共708.8万平，TOP20门槛值分别为61.1亿元和14.9万平。销售额方面，中海地产、华润置地和北京城建位居前三位，其中，中海地产销售额423.8亿元，位居首位；华润置地销售额247.4亿元，位居次席；北京城建销售额为227.0亿元，位居第三位。
荒芜声明：北京房地产企业权柄销售数据统计所以2024年1月-11月30日历间北京协议签约的商品房（不含保险房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS在北京全市的监测数据，并参考当期总体谋划情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数莫得在监测范围内的表情，由企业提供关联阐述文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本敷陈仅供参考，课题组分歧使用敷陈荒芜本体所激励的任何平直或转折耗损承担攀扯。
2024年1-11月，北京房地产企业权柄销售额TOP20企业商品房权柄销售额统共2032.9亿元，权柄销售面积TOP20企业商品房权柄销售面积统共478.0万平。权柄销售额和权柄销售面积TOP20门槛分别为41.8亿元和9.5万平。中海地产、中建智地和华润置地位居权柄销售额榜单前三位，权柄销售额分别为395.4亿元、179.6亿元和172.2亿元。
▍政策环境
11月18日晚间，北京市住建委、市财政局、北京市税务局蚁集发布《对于取消无为住房圭臬联系事项的见告》，晓谕取消无为住房和非无为住房的分袂圭臬。
个东说念主出售抓有期逾越两年（含）的住房将免征升值税；而对于抓有期不及两年的住房出售，则需按5%的税率全额交纳升值税。此外，北京将继续实行天下长入的个东说念主购宅券税优惠政策。具体来说，对于购买家庭惟一住房且面积不逾越140浅薄米的情况，契税税率降至1%；若逾越此面积搁置，则适用1.5%的税率。对于购买第二套住房的家庭而言，淌若房屋面积相同在140浅薄米以内，其契税也按照1%收取；超出部分则调理至2%。
▍商场分析
新址商场方面：11月，北京商品住宅成交60.45万平，环比微增1.4%，同比增长20.9%。举座来看，新址商场延续10月热度行情，呈现抓续性回升、回暖的趋势，然而企稳的基础不牢固，政策效应呈松开趋势。12月契税、升值税新政精采实施后，有望带动短期商场活跃度延续。
图：2021年-2024年11月北京商品住月度成交情况
数据开端：中指数据CREIS
二手房方面，11月，北京二手商品住宅成交18763套/166.73万平，环比分别增多8.0%和9.7%，同比分别高潮49.6%和46.4%。举座来看，二手房商场热度延续，成交规模抓续回升，为近20月以来最高位。
表：2024年11月北京宅地成交明细
数据开端：中指数据CREIS
宅地商场方面，北京本月成交5宗宅地，统共操办建面66.42万平，楼面价45949元/平米，出让金统共305.20亿元新万博ManBetX入口，平均溢价率5.32%。本月北京地皮商场可谓吸睛大批。月初，海淀好事寺双子星地块蛊惑了越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城、中铁等国企央企厉害争夺，两幅地块均在现场竞拍几分钟后就触达了设定的地皮合理上限价钱，干预摇号纪律，最终分别被绿城和越秀摇中。月末，向阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块完成出让，由中海地产153.32亿元摘得。